Собственное жилье — заветная мечта каждой новой «ячейки общества». Молодоженам хочется жить отдельно от родителей, вести независимый бюджет, быть хозяевами, а не гостями в съемной квартире. К сожалению, цены на недвижимость не позволяют этим мечтам сбыться в одно мгновение, и на это уходит несколько лет.

Зачастую единственная возможность для молодой семьи стать собственниками жилья — оформлением ипотечного кредита на квартиру.

Но вначале не лишним будет поинтересоваться существованием региональных или профессиональных льгот на приобретение жилья. Подробную консультацию по этим вопросам можно получить в отделе по социальной защите населения местных органов самоуправлении. Чаще всего такие льготы предусматривают определенные требования к возрасту заемщика, составу семьи. У некоторых льготных программ существуют специальные условия. К примеру, обязательный первоначальный взнос конкретного размера. В рамках таких программ создается рейтинг потенциальных заемщиков в порядке предоставления ими требуемых документов, который прямо влияет на скорость принятия положительного решения.

Если специальные программы приобретения жилья в вашем регионе отсутствуют, то начните изучать условия предоставления займов банками вашего города. У солидной финансовой организации с хорошей репутацией обязательно есть корпоративный сайт, где представлены условия действующих кредитных программ. Стоит посмотреть на процентную ставку по кредиту, обязательное внесение первоначального взноса, возможность погашения займа досрочно.

Выбрав один или несколько банков с приемлемыми условиями, найдите время посетить их и задать кредитным консультантам интересующие вас вопросы. Выясните у сотрудника банка схему погашения кредита, использующуюся при ипотечном кредитовании. Наиболее выгодной будет схема «процента на остаток». В этом случае каждая последующая выплата по кредиту меньше предыдущей. Здесь необходимо честно оценить свои возможности вносить первые платежи без особого ущерба для семейного бюджета. В отличие от этой схемы вариант «аннуитетных платежей» предполагает одинаковые ежемесячные платежи. Их размер — фиксированный и прописан в договоре, поэтому в этом случае нельзя в один из месяцев погасить только проценты по кредиту, а в следующем «наверстать упущенное».

Некоторые банки предоставляют клиентам возможность заранее в онлайн режиме рассчитать свой кредитный рейтинг, посмотреть кредитную историю, оценить свою кредитоспособность. Этот рейтинг рассчитывается по данным организации учета кредитных историй при условии, что клиент обращался в любой банк или кредитный союз за займом, и его просьба была удовлетворена.

© 2013, Мама в фартуке. Все права защищены. При копировании и републикации статьи активная ссылка на первоисточник обязательна.